Vente Appartement 3 chambres disponibles Appartement Rue Gaston Dourdin 93200 Saint-Denis

Conditions de vente

219 000 €

Charges immeuble

3 792 € / an

Taxe foncière

1 950 € / an

Honoraires à la charge du vendeur

Informations

3 chambres

Étage : 16

1 salle d'eau

1 baignoire

1 WC

Bâtiment de : 18 étages

Gardien

1 parking

Ascenseur

Balcon

Copropriété

Construit 1975

Dernier ravalement

2025

Description

🏡 Appartement 4 pièces lumineux avec balcon terrasse

Situé 17 rue Gaston Dourdin à Saint-Denis, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser une colocation de qualité.

✨ Composition :
- Entrée avec rangements
- Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse
- Cuisine séparée et fonctionnelle
- 3 chambres spacieuses
- Salle de bain
- WC séparés
- Dressing / buanderie

🏗 Travaux de copropriété d'isolation à la charge du vendeur

Les travaux d’isolation par l’extérieur de l’immeuble sont en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du bien.

👩‍💻 Pour investir :
- Loué précédemment 1 470 € hors charges (+ 415 € de charges comprenant électricité, internet et chauffage et ménage)
- Bon rendement locatif en colocation (+ de 5% de rentabilité nette)
- Mobilier inclu dans le prix de vente
- Potentiel d’optimisation : création d’une 4ᵉ chambre (transformation de la cuisine) avec ajout d’une salle d’eau, permettant une hausse significative de la rentabilité.

🪑 Équipements :
Lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, centrale vapeur…
Chaque chambre est équipée d’un lit double et de rangements généreux.

📍 Environnement :
Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports.
Ligne 13 Saint-denis-université à 10 min. à pied
RER H à Saint-Denis à 10 min à pied
Delaunay-belleville à 427 m
Baudelaire à 490 m
Theatre gerard philipe à 597 m

Mis à jour le 06/12/2025

Transports en commun

Équipements

Plaques de cuisson

Four

Micro-ondes

Réfrigérateur

Lave-linge

Sèche-linge

Lave-vaisselle

Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant

Non

Vitrage

Double

DPE : 228

A

B

C

D

E

F

G

GES : 25

A

B

C

D

E

F

G

Diagnostic réalisé le: 02/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général

Bon

Cuisine

Prestations

État

Salles de bain

Prestations

État

Sol(s)

Prestations

État

Fenêtres

Prestations

État

Détails des surfaces

Espace

Carrez

Au sol

Entrée

5.86 m²

Débarras

4.77 m²

Cuisine

12.01 m²

Séjour

21.23 m²

WC

1.15 m²

Salle de bain

3.59 m²

Dégagement

5.17 m²

Chambre 1

10.96 m²

Chambre 2

9.64 m²

Chambre 3

13.01 m²

Balcon

0 m²

3.45 m²

Total

87.39 m²

90.84 m²

Appartement familiale / investissement

Appartement familiale / investissement

Conditions de vente

Informations

Description

Transports en commun

Équipements

Relevés techniques

État et prestations

Détails des surfaces

Ce bien vous intéresse ?

FlatnYou

Appartement familiale / investissement

Appartement familiale / investissement

Conditions de vente

Informations

Description

Transports en commun

Équipements

Relevés techniques

État et prestations

Détails des surfaces

Ce bien vous intéresse ?

FlatnYou

Ce bien vous intéresse ?

Partager cette annonce